小产权房子一般不能在银行办理贷款，但可以在某些民间渠道办理抵押贷款或个人借贷。
一、银行抵押贷款的限制
我国发布的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确指出，小产权房不得登记发证。这意味着小产权房没有国家颁发的房产证，因此在法律层面上，这类房产无法得到充分的保护。一旦出现纠纷，小产权房的购买者将面临较大的法律风险，甚至可能面临房屋被拆除的风险。由于银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明，所以小产权房不符合这一条件，无法在银行进行抵押贷款。
二、民间渠道的贷款可能性
尽管小产权房不能在银行办理贷款，但购买者仍可以通过其他渠道获得贷款。例如，一些民间的担保公司可能接受小产权房作为抵押物，办理抵押贷款。此外，个人之间的借贷也是一种可能的贷款方式。然而，这些民间渠道的贷款利率和风险可能相对较高，购买者在选择时需要谨慎考虑。
三、风险提示
由于小产权房在法律上存在一定的风险，购买者在考虑通过民间渠道办理贷款时，应充分了解相关法律法规和潜在风险。同时，建议购买者在购买小产权房前进行充分的调查和了解，以避免不必要的法律纠纷和经济损失。
