东莞于12月26日全面放开限购政策。12月26日，东莞市住房和城乡建设局官网发布通知，宣布东莞全域放开限购，成为大湾区继佛山后第二个放开限购的城市。以下是对东莞放开限购的详细分析：
政策背景与传导效应：楼市松绑政策从三四线城市向强二线城市传导，12月已有苏州、青岛、武汉、南京、佛山、东莞等多个经济重镇放开限购。东莞作为大湾区重要城市，其政策调整具有风向标意义。
东莞楼市现状：
新房市场：前11个月成交面积同比下降44%，库存去化周期达21个月，超过警戒线。
二手房市场：挂牌量激增至8.6万套（较2021年增长1.8倍），按当前销售速度需50个月消化库存。
土地市场：全年土拍规模缩减50%，低价成交占比70%，成交总金额同比下降36.8%。
政策急迫性原因：东莞楼市已进入量价双降通道，新房二手房库存高企，土地市场低迷，地方政府财政压力增大，亟需通过政策刺激市场活跃度。
政策效果与建议：
当前措施：恢复个税购房优惠、调整增值税征免年限、全面解除限购。
进一步建议：降低首套房首付比例（如从2成降至1成）、下调房贷利率（如从4.1%降至3.75%）、提高个税征收起点等，以增强居民购买力。
市场前景与风险：
区域价值：松山湖、南城等产业集群度高、人口流入显著的区域仍具保值潜力。
风险点：深圳外溢客撤离后，本地购买力承接不足，需警惕政策刺激效果不及预期的风险。
政策逻辑延伸：救市需多管齐下，短期密集出台惠民举措（如降首付、利率、个税），修复市场信心与预期。单纯放开限购不足以扭转局势，需结合经济大周期调整政策力度与节奏。
