众所周知，房地产市场上一般情况有两种房，就是大家司空见惯的新房和二手房，但我们都知道这两种房子都很贵，二三线城市房价都是一万多一平，更别说一线城市的房价了。当人们在购房时总是想买便宜的房子，但是市场行情如此便宜房子可能意味着地方偏远、房子瑕疵多等情况，那么就真的没有价格便宜的优质房源了吗？市场上还真的有这种房子，是由法院在拍卖的房子——即＂法拍房＂，这种房子往往比市场上的房子便宜很多，一般是市场价的七折，甚至更多，这对于刚需者和投资者来说无疑具有很大的吸引力，那么问题来了，究竟什么是法拍房？法拍房能买吗？在哪买？买法拍房需要注意什么？搞清楚这几点就能买。什么是法拍房？法拍房即法院拍卖的房产的简称，就是遭法院强制执行拍卖的房屋。简短说，当房主无力偿还债务或者银行贷款时，债权人就可以走司法程序，请求法院将房主名下的房屋进行拍卖，用拍卖所得价偿还债务。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。一般情况下，法拍房的价格都要比同小区普通房源便宜。法拍房的来源有以下四种：1 商业贷款购房人向银行贷款购房或做抵押贷款，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的。这种房源可能会存在难过户情况，在拍中后像市政配套用房、不完整产权的房子都很难过户。2 民间借贷如张某借李某的钱，约定以自有房产抵押给李某，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李某不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请张某还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张某的房产来还款。民间抵押的房源，原房主可能会有将房源多方欠债抵押的情况，后续入住会比较麻烦。3 司法没收刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库。这类房源可能会涉及有原房主身份风险的问题，如高利贷、涉黑、黄/赌/毒等不良影响，即使顺利交付，住着也不安心。4 无主财产就是无人认领的房产，这类房源几乎很少出现。一旦出现，在现实中可能会出现产权证缺失，无法过户的情况。法拍房能买吗？目前许多城市的限购令和高昂的房价导致买房门槛变高，想购置房产的朋友可能会被拒之门外，但是法拍房就以它不限购、价格低的优势受欢迎，如果您觉得比较划算还是可以购买的。但是法拍房是存在一定的风险，在购买之前一定要了解清楚房源的详细情况，并且需要衡量以下自己是否可以承担这些风险。法拍房的几大风险：1 腾退困难，无法马上入住根据过往腾退困难的案例，发现大部分房子都是带有租约，秉承着买卖不破租赁原则，在腾退这一环节就很困难。若是存在原房主故意把租赁合同签10年、20年，自己是无法搬进去住的。2 落户困难一般情况下，法拍房上面是有原户主落户的，虽然买下后房屋产权归购买人所有，但是，如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么购买法拍房户口无法落户，那就意味着子女就学等问题没法解决。3 原房主身份的风险若是法拍房原房主因无法偿还债务而被拍卖房屋，原房主因债务跑路，那么你拍下房屋入住后可能遭到其他债权人的骚扰。一般情况下，法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。4 补交其他费用的风险购买法拍房还极有可能出现欠下高昂的物业费或者水电费等情况，买下后该笔费用时归属于购买者，所以这一风险需要注意。5 房屋存在违法建筑或质量瑕疵的风险由于法院拍卖的房屋，竞买人只能短暂的参观房源情况，房屋很有可能会有一些不轻易发现的瑕疵，这是就需要买方自己承担瑕疵维修费用。所以大家在选择法拍房的时候一定要擦亮眼睛，避免买下法拍房而给自己惹下麻烦，若是不了解法拍相关情况，但又想捡漏的朋友，选择一个专业的法拍团队就显得尤为重要。6 法拍房要求付全款法拍房的便宜，那是相对于普通商品房而言的，相同条件下，假如一套100万左右的房子，如果换做是法拍房的话，大概只能卖到七八十万左右，表面上看，法拍房便宜了不少，减轻了买房压力，但是，一般购买商品房只需付个百分之二三十的首付，剩下的可以通过银行7 法拍房房产税较高为什么会出现法拍房呢，一般是房主因为巨额的债务导致资金链断裂，破产后，房产被银行收回，转交由法院拍卖，购房者在购买法拍房之时，除了正常支付买房的钱，还需要交付其他的费用，包括契税、增值税等等，加起来也是一笔不小的数目。
