随着大宁波的建设，未来杭州湾新区的房价很可能会突破2万甚至高达3万？

随着大宁波的建设，未来杭州湾新区的房价很可能会突破2万甚至高达3万？

杭州湾新区

这座被命名为21世纪中国产城人结合的样板新区和浙江版“浦东新区”，位于杭州湾跨海大桥南岸，是上海，杭州，宁波几何中心位置，因此也是沪浙经济合作示范区之一、今年杭州湾的楼市也是非常火热，均价1.35万，这里的未来充满巨大希望。

首先为大家介绍一下整个大湾区的布局。

杭州湾新区隶属于整个长三角上海、杭州、宁波几大核心城市的几何中心。

此外，未来在杭州湾周边，也有两条非常重要的交通布局，它们分别是：

1. 宁波一号工程的沪嘉甬跨海铁路，它的起始站是在宁波到杭州湾新区经过嘉兴，最终到达上海，全程只需要58分钟。未来通车以后，杭州湾至上海只需35分钟左右，大大缩短了大湾区到上海、宁波这样的一个交通距离。

2. 杭州2022亚运会前将通过建设全国首条超级高速，这也是目前全国第一条超级高速，采用了德国以及意大利的建造工艺，像日后的这种无人驾驶、新能源汽车可以边行驶边充电的功能均可以应用于此，它的竣工时间在杭州亚运会之前，目前看今年或者明年这条超级高速将完成并全面通车。

可以说杭州湾新区真正达到了海陆空立体式的交通布局。

实现了轻松通达上海、宁波、杭州、嘉兴“1小时生活圈”。

各大城市的人们都看好了这片投资洼地，加上最近火热的杭甬高速复线的即将通车，也让杭州湾的人气再上一层楼，来杭州湾买房的杭州人、温州人、宁波人、上海人居多，都是消息灵通又有着一定资本的人来进行投资，自住户也不少，很多楼盘刚开盘没几天就已经售罄了，湖景房等更是一方难求。我们在售楼处经常可以看到大家排队买房景象。

按照规划，这里将打造成为世界级先进制造业基地、长三角一体化发展标志性战略大平台、沪浙高水平合作引领区、杭州湾产城融合发展未来之城。

杭州湾新区是浙江四大新区最值得看好的新区，没有之一。

从所在区域的经济总量看，余慈地区（2842亿）略低于绍兴市区（3204亿），但高于湖州市区（1190亿），有宁波市本级加持后杭州湾新区实力会更强劲。

早期的杭州湾新区的房价只需要3500元左右就可以买到一个平方，而早期的杭州湾新区的房子基本上都是温州人买去。

随着时代变迁，杭州湾新区的购房群体逐渐由温州人变成上海人，而最后演变到现在，逐渐变成以宁波地区的人购买为主。

可以看出杭州湾新区通过不断的产业升级和人口的聚集，由外地人逐渐转向本地人购房为主，而当地的人逐渐也对杭州湾新区发生了一定的认知改变。

慈溪市183万常住人口的组成比例，或许已经有超过50万人来自于杭州湾新区。

仅仅只用10年左右，新建的新城区，人口达到如此规模，也的确让很多人惊讶，这应该是造成历史上的一座里程碑。

近年来，已经有越来越多的环沪人，开始把目光锁定在杭州湾这个“超级城市IP”之上，不仅是因为沪杭甬大湾区有着太多想象的空间，也因为在这里安家的成本，较之主城区有着一份海风似的“轻盈”。

据华星研策的数据统计显示，2021年3月杭州湾新盘的备案均价为14032元／㎡，与现如今宁波城区单价基本接近4万相比，仍有一定差距。

而据业内人士预测，在房价梯度与宁波限购政策的双重影响下，购房需求外溢的趋势或将愈发明显。

值得注意的是，不断提升的湾区能级，即将成型的“1小时生活圈”，使得杭州湾新区对上海、杭州的购房者的吸引力正急速加强。

在房地产市场成熟度更高的上海，“1字头”单价的楼盘早已难觅踪影，而当未来沪嘉甬高铁迎来通车，上海与宁波城市仅“一桥之隔”的时候，生活的维度也将因此趋于统一。

同样在杭州，单价2W以下的选项也基本告罄。未来同样是1小时的通勤成本，是选择西部的“绿意山镇”，或是换一个视角，向东看见“世界大湾区”，也正成为越来越多杭州人所权衡的置业课题。

杭州湾实景图

每个人的眼光有所不同，每个人看问题的角度有所不同，一个新城区你要求他又有更好的学区要求，他又有更好的医疗，它是需要时间发展的。

只能说看问题的人说杭州湾新区是个鬼城，未来杭州湾新区的楼市房价让你高攀不起。

从杭州湾的拍地来看，地价只有宁波主城平均数的一半，这样一个高能级新区，洼地效应是明显的，如果从沪、杭、甬三地主城2.5-5.5万/㎡的均价来看，对位处三地几何中心的杭州湾形成了一个挤压效应，包括环沪的嘉善新房价格已经到达约1万9/㎡，花桥最高还冲击过3万/㎡，就连最近的余姚、慈溪都在冲击2万/㎡的单价，杭州湾的上涨空间值得期待。

当然现在杭州湾新区的房价的确出现了大增，由以前3500 左右的价格，现在基本在1.35万，而随着大宁波的建设，未来杭州湾新区很可能会突破2万元甚至高达3万元。

杭州湾新区的产业特色鲜明，而且都是引领科技的第二产业，聚集着大量的汽车产业和高科技产业，这个地方未来特色鲜明。

现在的杭州湾新区已是前湾新区，已经成为宁波经济大发展的桥头堡。

只能说岁月就如历史长河，有的人会在历史长河中站住脚跟，而有的人只会在历史长河中所淘汰。

城市也一样，随着历史长河的铺卷，杭州湾新区在浙江应该有着非常重要的位置。

祝愿杭州湾新区的明天会更加美好，祝愿每一个在杭州湾新区生活的人，日子过得越来越好。