先说一个冷知识
佛山人均GDP最高的不是顺德，也不是禅城，更不是南海，而是高明，三水排第二，南海垫底。而且只有三水的一半。
合算成美金是2.5万美元，几乎和中等发达国家是一个水平。与之对比的是上海2018年人均GDP才有13.5万，折合两万美金。
人均GDP最高是否意味着三水是佛山最发达的地区？肯定不是这个逻辑。
抛开人口总量来谈人均就是在耍流氓，三水人口总量69万人，GDP总量1200亿。值得一提的是南海区狮山镇人口80万，GDP1100亿。
我们来看下三水最近两年半房产的成交数据。
三水区2018年成交25000套（大概数据），2019年成交27267（佛山各区仅次于顺德）
2019年相比2018年增幅10.46%，与之对比的是其他4区环比都有至少15%的跌幅。
在疫情影响下的2020年三水依然卖掉了11195套房子，平均价格是是9164元同比下跌11.7%，三水是佛山五区中上半年房价唯一下跌的一个区域。
三水从2018到2020年6月共卖出6.3万套一手房，三水本地69万的人口肯定不足以支撑如此大的房产销售数量。
广佛市区工作买不起广佛市中心的刚需，外地投资客！
我们来看下广州到山水的通勤距离以及通勤时间。
三水新城到珠江新城来往通勤时间3个小时(上下班时间时间更长），通勤距离120公里。通勤费用加上高速费用大概120元。
显然这个通勤费用以及通勤时间不足以支撑三水成为广州睡城的条件。个人觉得工作和生活超过30公里以上的通勤距离，就会极大影响生活体验。
三水到佛山市区来往通勤时间是2个小时，通勤距离80公里，通勤费用80元。
但是三水和佛山市区房价并没有绝对的价差。
2019年三水区平均房价大概10000左右，南顺禅房价大概是1.6万左右。单价多6000可以每天减少至少一个小时通勤时间，每月至少2000元的通勤费用。如果是你的话会如何选择？
综上：三水不足以支撑成为广佛睡城的条件
据不完全统计三水最近十年至少卖了20万套房子，最近2年半卖了6.3万套房子。
二手房市场存在严重的供需失衡。
与一手房的火爆相比，三水的二手房市场则是极为冷清，甚至可以说是有价无市。二手房从某种意义来说更能反映刚需，三水有着庞大的二手房市场容量，但是缺乏足够的刚需去消化。
数据显示
三水上半年二手房成交量只有1801套，二手房占住宅总成交占比只有14%，远低于南海的41%,，禅城的34%，甚至还低于高明。三水的二手房交易量远低于一手房交易量。
当空有房子住不了，又卖不掉的时候投资就会变的毫无意义。
三水是价格洼地，但是三水绝对不是价值洼地，因为三水没有足够的产业和人群足以支撑庞大的房产需求，三水又不具备作为广州睡城的条件。
那么那些人适合在三水置业呢？
三水本地居民，在三水周边工作如狮山，通勤距离在20公里以内的刚需。很显然这个人群不足以消化三水每年供应的2.5万套房子。
