一个个回答你的问题。
1.第一个让你产生疑问的中介，我觉得有时候中介被骂是活该的，真的有点邪教，强行洗脑！名额不就是用于买房的吗？浪费是什么思维？一辈子不买，一辈子都不浪费，名额能卖钱、增值？对不起，房子会。
2.桐梓林套一50万+，确定不是首付？现在桐梓林一室一厅，价格在130-150万左右，满足首付50万。如果他真的以50万总价买到了套一，求个联系方式，我也想买，呵呵。
3.如何淘二手？按照目前的市场，40万首付大概能买到80-100万左右的二手房，如果要优先地段，基本就只能买套一，非要买套二只能买“老破小”。我建议买套一，至少在房龄上较新，未来置换大房子也容易出售。
既然你有高新或天府新区资格，可以着重看一下高新（天府新区套一太少，套二买不到）。我推荐你关注高新区神仙树片区几个二手楼盘：神仙树缤纷，神仙树馨园，恩威玲珑南域，融城后街，中海翠屏湾，套一总价在80-100万左右不等。
4.琉璃场那个片区，怎么说呢，从地图上来看，位置不摆了，西边金融城，东边三圣乡，北接翡翠城，南部临中和。但是老成都人眼里，那是城乡结合部，现在依然很像，居住环境差，没有集中的居住区，对于这一片是否要改造或变迁也没听到什么消息，现在住宅都没什么市场，公寓？开什么玩笑。
最后对于公寓，给你以下参考点，话不说死，自己判断你需要的是什么。
1、购买公寓要选择人流量大、流动人口多、购物生活方便的地段，最好选择城市核心金融中心周边，或者轨道交通能直达的地方。当然，公寓的保值增值除了地段外，其实物管和开发商的也是必考虑的重要因素。由于购买公寓基本上算是一种长线投资，所以开发商的实力和物业服务公司的管理水平，也将是决定租值的关键。对于过渡性居住可以适当考虑商住公寓。但是如果是投资购买，从当前公寓市场的租售比，以及市场接盘的客户量来看，还算比较稳定。
2、现在的公寓市场十分敏感，受政策和住宅市场的影响较大，几乎被住宅市场牵着鼻子走，并且市场反应有一定的滞后性，购买公寓一定要掌握以下几点规律。
1）住宅越限购，公寓越走俏；
2）公寓限制新规出台，可能迅速遇冷；
3）住宅大涨，公寓小涨；
4）住宅价格稳定，公寓市场萎缩；
5）住宅供需极度不平衡，公寓热销；
6）根据一线城市规律，同地段同档次的公寓价格和住宅的价格大概是1:1.5。
3、购买公寓注意事项：
40年产权的商住公寓优点：
1. 一些限购城市，商业产权的公寓不限购，可作为过渡居住属性。
2. 户型小，总价相对较低。
40年产权的商住公寓，除了水电费贵一些之外，还有以下的缺点：
（1）大多商住公寓时不通天然气的，生活会相对不便；
（2）不可落户上学，这对于有孩子的家庭，是最致命的一点；
（3）如果是按揭买房，购买40年产权的商住公寓，贷款只能选择商业贷款，首付要五成起，且贷款利率要上浮10%；
（4）商住公寓不能用作抵押贷款。如果后期需要资金周转，商住公寓并不能像商品住宅一样，通过抵押贷款，来及时获得现金流；
（5）二手公寓出让成本特别高。
