2023年昆明楼市走势如何？
2022年全国楼市对比往年来说很冷清，未来房地产市场何去何从。楼市还能不能复苏，像其实早在2008年、2015年也曾出现过这样的行情，最后政府采取了一系列就市政策之后，房价迎来猛涨，在昆明增一度时间出现过房荒，买房靠摇号。
2023年随着疫情的放开，来昆明购房的人群会有所增加，我相信昆明房地产市场会有所复苏，因为昆明购房群体主要还是来源于省外群体和地州客户。早在2020年之前，昆明新建商品住宅房价曾出现过环比连续上涨41个月之久，涨幅也曾经位居过榜首。
国务院副总理刘鹤于当地时间1月17日在瑞士达沃斯举行的世界经济论坛上表示，房地产在中国是重要的支柱产业。与房地产相关的贷款占银行信贷的比重接近40%，房地产业相关收入占地方综合财力的50%，房地产占城镇居民资产的60%。
无论如何最终房地产市场还是会回归到平稳健康发展。自从2022年下半年以来，各相关部门也相继出台一系列房地产救市政策，降息降准，房企资金授信支持等等，对购房者，房地产开发企业说很大的利好政策。
2023年昆明如何买房？
从大的方面来说，房地产市场是地方政府的主要财政收入来源，从小的方面来说，针对购房者来说，买房几家欢乐几家愁。衣食住行是人的生活物质基础，买房成为了很多人的物质追求和理财投资。随着新时代的步伐，从物质需求逐步向美好生活向往的改变，很多人的买房观点也将逐步发生改变，从买套房到买好房的思想改变。
很多人都想买房，因为买错一套房，不光是十年又白忙那么简单，有的可能几十年又白忙了。很多人买房才发现房子买错了，根本不能满足自身的需求，想置换又难上加难。
要如何才能买好房？买房最主要的核心点是什么？
2023年要如何买好房，必须要满足这2个基本点。
其一：满足个人及家庭需求
其二：确保房子未来流通价值
房子属于商品房，因此具备两个具备属性，一个是居住功能，另外一个就是金融属性。金融属性也就是今后房子流通价值，有的房子能跑赢通货膨胀，能跑赢自己的房贷，有的房子却租售两难。
2022年下半年以来，小编走访昆明主城市区各大片区的部分房产中介门店和网上一些楼盘房源挂牌价格，做了昆明楼盘房价分析发现，部分新房，根据营销节点，房价起伏跌宕，存量二手房同一片区，不同楼盘，根据其品质、配套、户型、采光，房价的分化凸显。
举个例子：
呈贡新城的楼盘
2011年：
白龙潭俊园（平层）：1980元/m²
雨花毓秀：2380元/m²
（车位价：7.5万元/个另算）
天润康园：2380元/m²
（车位价：7.5万元/个另算）
2023年：
白龙潭俊园（平层）：16500元/m²
雨花毓秀：11000元/m²（含车位价格）
天润康园：7600元/m²（含车位价格）
其实在昆明每个片区存量二手房几乎都出现了价格价差，甚至还有些区域出现好几倍的价差。同样的产品，隔着一条街，价差大相径庭。
房子是属性是商品房，商品需要流通，流通性差的的商品就会贬值。失去流动性的房子，不管房价高低，变不了现，兑换不成人民币，都只是一堆钢筋水泥。目前公寓、商办楼已经打响了房价贬值的第一枪，房价一路腰斩，殊不知，同一片区的二手房受地段、配套、品质、户型的影响也早已经凸显两极分化。
买房一定要根据自身需求，看政策，看规划、看市场
避坑看政策：因为房地产属于政策性产业，它涉及规划、住建、教育、司法、消防、安防、金融、税务、环保等诸多问题，之所以首先要看政策，谨防擦边球和猫腻影响自己买房的初衷。
需求看规划：无论是购房新房，还是二手房，需求一定要看规划，通过现有的规划看是否满足自身需求，从楼盘自身配套再到房子日照采光，我们通过规划更加准确的进一步了解。
价格看市场：无论是房价还是房贷利率，都是要看市场，并非那个项目总给你最低优惠你就捡到便宜了，不同节点房价、房贷利率有所变化。房价主要根据供需关系、土拍市场、楼盘之间的竞品、政策变化等诸多因素变化的影。
最后在说一编，买房一定要根据需求，看政策，看规划，看市场，避坑看政策，需求看规划，价格看市场。买房在满足需求的同时，一定要让自己买的房子能够跑赢房贷和通货膨胀。
