2026年上海个人住房房产税征收标准以2025年全市新建住宅销售均价46268元/平方米为基准，税率临界点为92536元/平方米，具体规则如下：
一、税率分界标准新购住房单价≤92536元/平方米，适用税率0.4%；单价＞92536元/平方米，适用税率0.6%。该分界标准基于2025年全市新建住宅销售均价的2倍确定，直接决定应税住房的税率档次。
二、计税公式年度应缴纳房产税=（家庭全部住房面积-家庭人均60平方米免征面积）×新购住房单价×70%×适用税率。其中，70%为应税住房单价折扣系数，仅对超出免征面积部分计税。例如，三口沪籍家庭拥有150平方米住房，超出免征面积30平方米，若住房单价为10万元/平方米，则应纳税额=30×10万×70%×0.6%=12600元。
三、免征及优惠政策
四、缴税时间与滞纳金纳税人需在每年12月31日前缴清当年税款，逾期按日加收万分之五滞纳金。政策自2026年1月1日起执行，有效期至2031年1月27日，具体操作可向当地税务机关咨询。
