谢邀，仅就你描述的问题情况，说下我的观点供你参考。
1，赠与合同属于单方合同，只要赠与人单方的意思表示是真实的，且不违反法律法规的强制性规定，不损害他人利益的前提下，那么赠与合同，即使不公证，未过户也是有效的。如果除了赠与合同外，还有有保证人及相关保证文件，这个赠与合同肯定是有法律效力的。
2，房屋赠与，由于不动产的所有权是以登记作为产权变更的要件，所以即便受赠人有了赠与合同，那受赠的2间房未去办理过户登记的话，2间房子的所有权实际还未发生转移。
3，在赠与财产过户之前，赠与人已经去世了，被赠与人的后代耿叔继承了其爷爷的债权（可能除了耿叔还其他耿家继承人，他们也可以主张继承），可以持赠与合同要求被赠与人的法定继承人要求办理协助过户，法定继承人应该配合；但是由于耿叔他们没有这个法律意识，而且长期未与向家后人取得联系，所以给自己埋下了隐患。
4，向家继承人如果持有房子的房产证等相关文件，对外就可以证明自己是向公馆的合法所有权人。这时林茂根作为第三人，如果没有证据证明他是明知向文森无权处分或者有其他重大过失，或者跟向文森恶意串通的话，他以正常对价购买了房屋的买卖行为就是有效的；反之就是无效的。
耿叔维权的话，可以向法院起诉确认赠与合同的有效性并提出析产要求，如果最后法院确认了赠与合同的有效性，以及林的行为是善意取得的话，那耿叔及耿家其他合法继承人享有2间房的债权，可以就赠与合同向向文森主张债权；如果法院查明林不是善意取得的话，林的买卖行为就无效。
从剧情发展来看，林是等不及诉讼确权的了，估计会选择和解。
ps.看了这集电视剧，感觉向文森跟林茂根都挺不厚道的，不喜欢。
