目前各种分析，基本肯定凶手常住南京市，有固定住所。但其真正住所，目前的分析则漏洞百出。根据目前所知的抛尸地点及发现时间，我认为：
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根据https://www.douban.com/note/326066584/和江湖李白关于刁爱青案分析中对抛尸地点的描述，我做了如下表格和图：
根据表格，其实可以很清楚的发现，凶手一共分3次抛尸：
1996年1月18日夜（含1月19日凌晨），凶手分别在小粉桥（A1）、华侨路（A2）、大锏银巷（A3）扔了2个大包和4个小袋共计26.4斤的尸块。其中在小粉桥（A1）扔2个大包和2个小袋，在华侨路（A2）和大锏银巷（A3）分别扔2个小袋。
1996年1月19日夜（含1月20日凌晨），凶手分别在南大天津路门（B1）、南大体育场（B2）、南大校医院门（B3）以及另外2个南大附近未知地点，扔了1个大包和4个小袋共计20.6斤的尸块。其中在南大天津路门（B1）扔1个大包，在南大体育场（B2）、南大校医院门（B3）以及另外2个南大附近未知地点分别扔4个小袋。
1996年1月20日--1月30日间某夜，凶手分别在水佐岗的垃圾堆和下水道盖下扔了最后的一些尸块（包括头、衣物）共计3团15斤。
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结合上述抛尸情况，结合当时南京警方的动向，基本就可以判断出凶手上述行动轨迹的原因：
首先南京警方是在1996年1月19日上午，环卫工人发现肉块中手指报案后开始行动，其特点应该是在街面（尤其是南大周边）加强了警力。于是当凶手在1月19日夜，第2次外出到南大周边抛尸时，发现了警察增多。所以第1次抛尸地点是凶手主动选择，第2次抛尸地点是凶手主动选择和警方对凶手进行了微扰的结果，而第3次抛尸地点则是凶手慌不择路，不得已的结果。
凶手一定知道刁爱青是南京大学学生，同时凶手和刁爱青并不熟，因而他并不担心警察发现尸体是刁爱青并进而通过人际关系牵涉自己。但同时，凶手也不想警察太快发现尸体，所以他在抛尸时，先抛不易辨识的肉块和内脏，然后是骨头，最后是人头和衣物。但由于凶手的意外失误，误将手指放在肉块中在第1天抛出，因而暴露了尸块，进而打乱了自己后来的计划。
因为凶手知道刁爱青是南京大学学生，同时因为凶手不是刁爱青的熟人，所以凶手将南京大学周边作为抛尸的主要地点。这就是凶手第1天和第2天在较少受警察干扰的情况下，集中在南京大学周边抛尸的原因。
可以设想，如果一切按照凶手的计划，第1天抛出的尸块没被发现，凶手的抛尸轨迹将像第1天一样，继续在南京大学周围抛主要部分，在南京大学以南靠近新街口的某处抛少量尸块。凶手这么做的原因就是为了将警察寻找凶手的焦点集中在南京大学周围，并尽量往远离自己的南京大学南向引。这反而暴露了凶手的住址在南京大学北面。
凶手将主要尸块（3包分别为11，10和15斤）在南京大学周围，尤其是东侧抛尸的第2个原因是：南京大学东侧的天津路和小粉桥恰恰住户很少，不易被发觉。
图为南京大学周边图，绿色区域为南京大学北园（教学科研区）；蓝色区域为南京大学南园；南京大学北园东面隔天津路的肉色区域为鼓楼医院（1996年鼓楼医院只在北部，但南部也不是居民区）；南京大学南园东面隔小粉桥的黄色区域为南京供电局及酒店；只有黄色区域南侧中山路与小粉桥之间的狭长地带为居民区。所以南京大学东侧是居民最少的区域。这也说明凶手对南京大学周边很熟悉，凶手是南京市的长期住户。
南京大学的北园和南园并不是开放区域，有围墙，且南京大学每个门都有门卫。南京大学北园1996年有汉口路（正南门）、平仓巷（西门）、北京西路（西北门）和天津路4个门。其中汉口路和西北门可跑大客车，西门可跑小汽车，而天津路门只能步行和推自行车。所以当凶手第2夜发现南京大学周边警力增强后，将大背包放在南京大学校门口外（B1）后，他为了躲避警察，应该从天津路门进入南京大学北园，并朝体育场走（B2）抛尸。而天津路门很小，且在12点后锁门。所以1996年1月19日夜12点之前，凶手进入南京大学天津路门，门卫如果负责，则门卫一定目击了凶手。警察如果细察，当年应该有线索。之后凶手不敢按原计划在南京大学南向抛尸，而选择在南京大学校园及周边草草抛尸。南京大学体育场是一个非常不好的抛尸场，因为垃圾不应该出现在那里，所以极易被发现识别，这进一步说明凶手抛尸的慌乱。另一个慌乱的抛尸点在南京大学校医院门口，也非常不明智，可见凶手之慌乱。
凶手在1996年1月19日夜侥幸成功在南京大学校园及周边抛尸后。果断选择尽快将剩余尸块（主要是头）和衣物出手。凶手能将尸体肢解并切成2000多块，与一般杀人分尸只几大块的凶手极不相同。凶手想通过切小块伪装成猪肉的方式，拖延警察发觉尸块的时间，以便将最重要的头和衣物等在最后一天成功抛出，之后警察就算发现尸体，也无法从抛尸地点察觉出自己的住址。说明凶手是个心细且有逻辑的人。可惜天不藏奸，凶手第1夜抛尸后就暴露了尸块。而在极度恐慌下，凶手暴出昏招，而凶手真正的住所就在凶手的第3次也就是最后1次抛尸后暴露。
凶手第3夜（也即最后1夜）的抛尸点在远离南京大学的水佐岗。而水佐岗并不是一个简单的地方。为什么这么说？
上图是水佐岗附近的地图，C1和C2为抛尸地点。大红色区域为江苏省机关所在；黄色区域为南京市著名的颐和路公馆区，民国时是达官显贵的公馆所在，现在也大部分是高级干部的住所。而根据百度百科关于宁海路街道办事处的介绍：
宁海路街道共有16个社区，其中马鞍山社区（也即上图蓝色区域）94%区域为省级机关宿舍。而粉红色区域就是水佐岗的中心地带，也就是电工新村社区。试想如果凶手不住在水佐岗附近，他敢在省级机关宿舍所在马鞍山社区旁，离江苏省机关不远的水佐岗抛尸吗？他绝不敢，这是明目张胆的挑衅，而且是在南京警察加大排查后，这不符合凶手心细但并不胆大的特点。所以凶手一定就住在水佐岗一带。如果当年南京警方将水佐岗一带住户作为排查重点（而非南京大学周边），一定会有收获。
凶手也一定没有机动车。如果凶手有机动车，他完全可以一次性将尸块带到江边，抛入长江，一了百了。同时凶手每次抛尸的量符合凶手骑自行车的特征：
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所以综合上述分析：
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为什么刁爱青会出现在离南京大学并不近的水佐岗附近的凶手住宅内？这的确令人费解。刁爱青1996年1月10日夜，最后一次被目击是在南京大学西边的青岛路，这条路上及附近有很多餐馆，且价格便宜，是南京大学学生聚餐的好地方。同时街边还有一些卖小吃的，所以刁爱青在此出现并不意外。而根据 https://www.douban.com/note/326066584/ 所记：
所以刁爱青失踪前，曾彻夜未归1次，旷课整天2次。刁爱青并不是什么好学生。所以刁爱青最终为什么出现在水佐岗，与刁爱青外表沉静，实则内心狂野的性格有关。
至于凶手的动机及此案的其他特点，我在南大碎尸案为什么20年没能告破？的回答中另有描述。
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另外我发现一个挺奇怪的现象，综合最上面的表内总重64斤，去除头6斤，骨头15斤，带血衣裤3斤，还剩40斤。根据报道20年未破的南大女生碎尸案：警方曾经招魂查凶 中的说法尸体切成2000多块。40斤/2000 = 0.02斤 = 0.2两，刁爱青的肉被切成平均0.2两一块的小块（所以现在网上的一些标注为刁爱青尸体的大肉块未必是真的）。凶手切肉下了大工夫了，够他忙活的。另外警察数肉也下大工夫了。
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最后，我想对凶手的特征进行简单的描绘。目前对凶手的了解，来自他的分尸行为，抛尸行为（包括抛尸地点和可能时间）以及他抛尸时所用的包装。前述判断来自抛尸行为，对裹尸包装，由于没有实物，只能根据描述尽量还原。
裹尸包装主要包括：桂林山水旅行包1个，上海旅行包1个和双肩包1个。
猜测桂林山水旅行包和上海旅行包类似上图，这种样式的旅行包属六七十年代的出差用品，八十年代当时的年轻人都不屑于用。如果真如上述样式，则判断旅行包主人应为1920-1945年间生人。而以当时出差的人，基本断定是城市人。
而双肩包在九十年代中期，基本为学生用品而非当时农民工所用，而且甚至能根据双肩包的样式，判断双肩包学生的性别。所以猜测双肩包所主人应该1989年以前出生的学生。综合上述提包，可知这是一户祖孙3代都在南京居住的南京本地人家，排除外来人口嫌疑。
有根据当年城市人的代差约为25年，1989-50=1939年，而1920+50=1970年，1970年出生的人尚未及用双肩包，因而将旅行包主人出生年判断为1925-1940年间，而将双肩包主人出生年判断为1975-1989年间，而这家人壮年人出生年判断为1950-1965年间。根据刁爱青案为个案，排除变态杀人；另外根据刁爱青个人情况以及警察的排查，排除熟人和因财起意，因而奸杀可能性最大。则可以判断最有可能为凶手的壮年人1996年当时年龄约为31-46岁（当然不能排除不良少年或者老奸巨猾所为）。
另根据尸块平均大小约为0.2两，此种谨小慎微的行为，更类似中老年女性所做。考虑其年龄应与旅行包主人年龄相当或略小，而旅行包主人1996年当时年龄约为56-71岁，符合判断。
考虑将尸体放血、肢解、剔骨、切肉、烫煮等一系列繁琐环节，判断整个分尸过程平均下来约为每分钟1块肉的速度，以1小时50块肉计，2000块肉约合40小时。如果凶手有工作，去除工作、睡眠、做饭吃饭时间，每天约有5小时可用于分尸，这样需8天。如果凶手没有工作（失业、无业、离退休、自由职业），去除睡眠、做饭吃饭时间，全天候可用于分尸时间约10小时，这样需4天。以刁爱青从1月10日夜失踪到1月18日夜凶手抛尸之间8天时间看，以凶手有工作且无帮凶的状况很难实现。所以判断要么凶手没有工作，要么凶手至少有一个帮凶。根据前述切尸块的行为过于谨小慎微，类似中老年女性，判断凶手有一个56-71岁间的老年女性协助分尸。而1996年1月19日为星期五，由于前夜南京大雪，所以当日南京很多单位应该停工，而凶手1月18日夜已经根据雪势判断次日会停工，而凶手另外的可能抛尸时间为1月19日夜和20日夜，翌日为星期六和星期天，所以推测凶手可能有工作。
分尸整个过程复杂且需要大量水清洗，因此凶手的住所应为有卫生间的套房而非公用卫生间水池的筒子楼。以凶手最后抛刁爱青头和衣服时包裹床单看，这种包装比旅行包来说简陋，肯定不可能远行，符合之前凶手就住在水佐岗的判断。
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综合上述所有分析：
按照凶手的出生年，不出意外凶手还活着，很有可能还在南京。床单被凶手用过，应该有凶手DNA残留，以现在生物检测技术日新月异程度，乐观估计5年之内就能将凶手绳之以法。
而将尸体碎成2000多块，看似泯灭人性，或许却包含着为了亲人不顾一切的人性在里面（当然这么说，对死者一家太残忍）。
