灞桥区的话，浐灞那边不错，可以投资。港务区还行，比较有潜力。纺织城有些脏乱差，其他地方就呵呵了。
西安楼市虽然经历过新政之后，房价上涨的势头有一定的遏制，但是后面的房价如何走势，目前还很难断定。
不过可以肯定的是，西安房价在这样的情况下，要是想大涨，是不太可能，要想降价，新房也不太可能，但是在二手房市场上，就说不准了。
毕竟，比起新房来，二手房的价格还是有些虚高，可以说是有价无市，如果是灞桥区的话，也是要看地段的，浐灞的环境可以说好一些，但是其他地方就差一些，要看自己的需求。
从长远来看，浐灞将来的文旅项目比较多，应该是将来西安旅游的热门区域之一，所以，应该是有很大的发展潜力的，但是周边的成熟配套还差一大截，需要时间等待。
现在灞桥区主要的投资热点是产霸生态区和港务区。
浐灞片区现在目前相对比较成熟，配套也慢慢的起来了，但是由于老社区比较多，整体品质还是略显不足，后继发展空间也受限。
我觉得比较好的，产霸生态区和港务区这两个小片区，尤其是港务区，全运会对于当地基础设施的带动非常大。地铁14号修通以后，对当地的带动作用还是比较强的。
现在港务区两个比较大的盘，一个是绿城全运村，一个是华润置地未来城市。价格都上万了。绿城全运村精装修，前两天看的时候12,500。华润置地前两天资料已经结束了，毛坯房10,800，后期精装修估计在12,000左右，这几个盘我还是比较看好华润的项目。因为紧邻地铁14号线紧邻奥体中心，区位优势还是比较明显的。
纺织城应该不错，现在还没完全开发，价格应该不高，而且6号线也快通车了，到时候纺织城双地铁，升值空间不错啊
过去三年来，西安人均收入累计增长19.5%，常住人口累计增长22%，而市区新建商品住宅价格累计增长115%。说到底，房价由供需决定，2019年初以来，落户人口数量锐减，叠加贷款政策与购买资质审核全面收紧，需求端继续大涨的空间所剩无几，同时，住宅土地供给却逐步增加。在这种情况下，不论是西安哪个区域，买房投资已经没有价值，连跑赢通胀都没有把握。除非刚需自主，否则远离楼市吧……
降不降都买不起！让能买起的去抢吧
西安的城市水平，民众收入等因素制约下，房价大幅暴涨的可能在近两年还是比较低的，但是我猜测也不会有暴跌的情况出现，确实是刚需或者有改善需求可以等金九银十出手，炒房的，投资的，还是要自己独立思考掂量后果
首先，你的提问就有问题，有闲钱，有资格就可以买，投资的话灞桥是不合适的，李嘉诚说的，地段、地段、还是地段，试问下老年人会去灞桥租房子吗？不会的。所以要投资就选产业化程度高的地方，包括教育。以上是我的一点建议。
不会降！肯定涨！！抓紧买！！！能买两套绝对不买一套
明显不，灞桥是整个西安最没升值潜力的地方
