房屋租赁是一个非常古老的行业，也是一个非常传统的行业。刨开开发商自持物业，其余简而言之，就是二房东。
一套套房子租下来做长租公寓、民宿等，小本经营，风险分散，适合小白兼职或者创业。
躺赚、躺着赚钱、睡着也有收入的二房东事业越来越受欢迎。
下面，咱来聊聊房子这般操作民宿。
1、临近商业中心、景点、火车站、汽车站、医院、大学等
2、交通便利性：到达中心景点控制在20-40分钟地铁行程；步行到最近地铁站5-15分钟
3、周边设施完善：水、电、网、排水、停车位等因素的考虑
4、小区治安好，避免老化的老房子，尽量选择电梯房
【特别提醒】：
1、包租签长租约和答应装修改造的房子
2、高额违约赔偿
3、你的房源一定要让房客很好找到，否则房客会网上吐槽，影响好评度，影响排名
4、你的房价如果可以达到200以上，就应该考虑到停车的问题，虽是小民宿也要考虑周全，我的房子两间房整租一天的价格是400多，有30%的房客需要方便的停车位
5、卫生间装修要求：洗手间排水要快要好、要有点坡度，以免有臭味有积水，地漏要选好的，未来减少有异味的隐患。
6、杜绝厨卫漏水问题：民宿经营的时间长了或者是老房子改造成的民宿，会出现漏水情况，其实是装修时防水或者下水做得不太好，所以施工时候注意。
1.设计灵感来源:
民宿的颜值始终是第一印象，占据着主要位置，你在准备设计房屋时一定要想好你的客户画像。
推荐APP：好好住、一兜糖等
2.“床”的重要性
虽然，咱们做的是小成本的民宿改造（2000-10000左右），但是该有的硬件还是要具备，我特别强调下“床”的重要性，房客来入住，最直接接触的就是床。
床的舒适度很重要，床结实耐用更重要，千万别，啪啪啪啪啪啪啪啪啪，突然床榻了，还“精尽人亡”，别笑，言重了。
淘宝上挑网红家具家电。
二手市场挑物件：作为兼职做民宿的人来说，节约成本是首要考虑的，所以你要先去二手市场挑选（闲鱼APP,转转APP），请不要认为二手市场的东西就是差，只要你会挑，耐心选购，你就可以买到比同价位更美更实用的宝贝：宜家系列床、衣柜、沙发等……
选择什么平台的工具拉货最省钱：货拉拉、58速运、蓝犀牛等，随叫随到，呼之则来挥之则去。
1）发布房源的各大平台
Airbnb（爱彼迎）：正在席卷全球，短短几年已经覆盖192个国家，超过3500个城市，爱彼迎也是全球最大的旅行短租网站；（既可以整租，也可以分租，共享其中的任意空房出去）
蚂蚁短租：只能整租出去，房东房客不能住在一个空间（蚂蚁短租更像是酒店似管理），蚂蚁平台有抢单的功能，就好像滴滴打车，你想接单，就可以点击抢单，也有大量房客是主动咨询想要入住的，整租模式里，蚂蚁流量很大，做的很不错；
途家：整租，分租都可以，还可以把房子交给他们平台打理，
小猪短租：整租，分租都可以，小猪平台口碑在国内很火热
自如：整租分租都可以，相对于前几个平台，自如人流量较小，
自建流量渠道：微博、贴吧、公众号
本地生活平台：美团、58、闲鱼也能带来小部分订单
2）上线具体流程
1.先手机拍照发布到各大平台，审核通过后，分别打电话到每个平台免费申请专业摄影师拍摄（这样的话，你的房源图片才会更美观，吸引房客入住）
2.在不知道定什么价位时，尽量定一个低于同等地段差不多装修的房源价格，这样入住率高，好评率也会不错，等尝试十天半个月后，你再慢慢把房价提高。
3.床单被罩必须坚持一客一换，被子要经常拿阳台晒，这是原则性问题，做民宿如果这点都做不到，更谈不到信任、回头客。（我个人特别注重床品的干净卫生）
4.多和房客分享免费的食物，水果等，热情点，毕竟民宿是需要温情的，要让房客感觉到被关心，好像去朋友家做客一样亲切。
5.入住时，加房客微信，以方便提供帮助，房客入住结束后，通过微信分享适当的红包，（如果你的民宿签订的合同年限比较长，你可以做个有心人，记住房客生日，到时发送祝福）
6.为了避免麻烦，建议你不要私下交易，要在各大平台线上交易，虽然平台会扣除一小部分房租，但是你和房源的安全性得到了保障，毕竟房子是租来的，万一私下交易，房屋破损你身为二房东承担责任就小了。
3）哪些方式可以吸引房客入住，增加收入
1.从房东的个人品牌建立的层面而言
①如果房东的摄影技术好，你可以打个招牌：住民宿，免费拍私房照
②如果你是瑜伽教练，房子装修时一定要有做瑜伽练习的空间，（资金充足、条件允许的情况下把屋顶和门做成通透型，躺在室内就能看到外面的美景）再打造一个“我想静静”的理念，一定很吸引人
③如果你是一个画画很厉害的人，你可以打出这样的宣传语：住满7天免费送一副肖像画，或者是住满3天，肖像画打五折。
2.其他可行性的战略
①假如你是个自媒体运营的创业者，你可以把自己的公众号加入关于房客的故事、你所在的周边景点美食的介绍、旅游攻略。 一旦品牌建立，后期的价值一定超乎想象
②民宿的越界：
其实面积小的民宿，如果全职做民宿的话，总体收入远不如兼职做民宿，毕竟本职工作才是收入的绝大多数，如果想在兼职做民宿的基础上多一点收入，你可以寻找与民宿气质相符合的产品，比如一些达人会把茶、咖啡、字、画、手工品等出售给客人
③多参加途家、蚂蚁短租、爱彼迎、小猪等平台官方活动，比如各平台会有免费入住一晚的抽奖活动，中奖的房客会帮你传播，从而扩大宣传
④让民宿更加“智能化”：在线预订、智能门锁，增加民宿安全性、时尚感、智能化
⑤在各大平台上线你的房源时，请注意头像的重要性，如果你颜值很高，一定不要忽略头像，它会为你带来更多订单，你的头像要放一些生活照或者偏向艺术性（别放职业照）
1.接受当地管理与引导
安全、治安、消防、环保等各项要求都要达标，只有排除安全隐患，才能避免崩盘式的伤害。
2.积极办理相关证件
有的平台需要出租证明，但是对于规模小的民宿而言，绝大多数平台只需要身份证或者租房合同。
对于二房东而言，利润来自租金差，房源空置是最大的可变成本，因此快速招租是核心需求，各种获客渠道都会尝试。
1. 首先是要舍得。要想改造的效果好，就得舍弃很多。包装原屋内的家具、电器，能舍弃的全部舍弃掉；千万别勉强留下一些东西，勉强留下，会非常影响颜值，整体改造效果会大打折扣的。
2. 房屋的颜值是房客在平台上看到的最首先的印象，只有高颜值的房屋才能带来较高的搜索流量，而高流量才能带来较多的订单。
3. 我们这代人大多数人的审美是缺失的，所以专业的事交给专业的人来做。交给专业团队就好了。
4. 卫生很重要。很多人喜欢住星级宾馆，那是因为星级宾馆的卫生是有标准的；而选择民宿，却有点运气成分在。
5. 最后是居住的舒适性。有心小伙伴的民宿内有非常齐全的生活用品、厨房用品、全套日系洗护用品，但凡居家过日子需要的，能想到的都准备了。这些配套用品也是用质量好的东西，好东西永远都是好东西，差的是冒充不了的。居住体验完全不一样。
6. 另外还有屋内摆了不少绿植和花卉。一个房客说她住过很多民宿，但很少有人用真的绿植，因为太难养护了。可是喜欢种花草的人怎能接受家里没有花草？花草绿植是生活的一部分！
7.装修有风格，设施齐全的房子才能做成plus房源，才会有源源不断的优质客源，才会财源滚滚。
好的房源的入住率能达到90%以上，不用一年收回成本。不让无知限制了我的想象力，帝都一居室一晚可以租到500+，两居室一晚可以租到700+，三居室一晚可以租到900+。
很多人总觉的自己什么都不懂，不会谈如何收房，不会做民宿，不知道如何找客源等等问题。学习、学习、学习……
