我说个帝都特色的笑话，某天看链家app陶然亭附近房源，发现一个房源这么描述自己。87年，房龄新！
先说结论：1不碰最老的，2保温状况和管道，电要搞清，最好问问老居民，3小区环境和停车非常重要。
在北京全部房子里，15年房龄以上的占5成（根据链家在售统计），如果是3环内，感觉上可能占到7成。
经常有人问我**年能买吗。
我的回答是
1 尽可能不要买同片区里最老的。也就是说如果你买核心城区，80年代的没什么，因为周围都是80年代的。但在昌平，大兴这样的新区，还是不要碰过老的房子。
2 老房子的问题是，电线和管路和墙体的老化。尤其是管路和电线，可能给装修带来损失，或者生活无法弥补。举个例子，我以前住的89年24层北京塔楼，不能同时开3000瓦热水器和烧水，也不能同时开微波炉，烧水壶，烤箱，电饭煲也就是家里用电功率不能同时超4500瓦，厨房用电功率不能同时超过3000。墙体因为没有保温，春季温度可以低到室内13度，冬季墙上凝露，家具背后长霉。
现在住的97年的房子因为有内保温，因为基础好，就没有上述问题。
3 老房子并非没有好处。
比如长春好多老房子很好停车，新小区反而不便。
再比如北京很多老房子因为原单位牛，管的比新小区好。
再比如我现在的小区，全部三四层，绿化率很高，近颐和园，老破小里的战斗机！住的感觉肯定比昌平一般的新房强。
