进入2022年以来，国内排名前十五的金科地产，就频频传出各种各样的消息。创始人兼董事长黄红云先生和前妻陶虹遐女士的股权争夺战，在1月14日告一段落，陶虹遐女士出局，黄红云胜出，继续掌控金科地产，算是一个好消息。
金科地产的股价暴跌，在半年左右的时间内，金科地产的股价，就从2021年8月的10.82元，跌到2022年1月17日的4.69元，暴跌56.65%。市值蒸发掉327.34亿元。这显然不是一个好消息。
紧接着，这两天，金科地产又有新的消息传出：那就是，该公司要求的员工，购买自己公司的房子，全款买房，可以按照6.3折的优惠价格。和一些房地产开发商同样，美其名曰这是给员工的福利。员工以自己的名义购买以后，半年后可以过户给别人。那时候，就是按照8.5折出售，员工也能赚取几十万元的差价。可惜，员工可没有那么乐观，到时候，如果卖不出去呢？是不是就砸自己手里了呢？何况，那个时候，假如房价下跌到现在的6折，就是卖出去，不也是赔钱吗？
还不仅如此，员工不但要购买公司的房子，该公司还要求，员工还必须再购买公司至少10万元的理财产品。否则，不好意思，你就得从金科地产公司离职。
这两个消息一经传出，顿时引起舆论的哗然。金科地产，这不是变相裁员吗？裁员就裁员，也不至于用这种拙劣的手段吧？员工们提心吊胆、人心惶惶肯定是不可避免的，还有一个群体更是惊恐不安，那就是曾经购买过金科地产的股票、债券和理财产品的投资者。他们马上就想到，金科地产不是资金链就要断裂了吧？金科地产不是马上就要暴雷了吧？
某个媒体的记者，联系了金科地产的员工，进行了采访。该员工证实，这个消息，不是空穴来风，金科地产确实已经出台了这样的政策。但对于员工购买10万元的理财产品，并不是强制要求。言外之意是，购买房子，却是强制要求。
金科地产出台这样的举措，也是无奈之举。2016年，金科地产的销售额从还不到320亿元，到了2020年，销售额就突飞猛进到2232亿元，在短短的五年时间，就增长了将近7倍。但在2021年前11个月，金科地产的销售额却只有1742亿元，这一年，金科地产恐怕连2000亿元都完不成。
要知道，黄红云董事长年初制定的2021年销售目标是2500亿元，后来进行了调整，也是2200亿元。就是按照调低了的目标，也只达到了不到70%。就是这种情况，还是在很多区域公司打折、优惠的情况下完成的。要知道，一些区域公司的优惠，简直是五花八门，购房送车位，送手机，甚至还送200斤以上的肥土猪。只是不知道业主们怎么饲养，有可能，金科地产是让业主们杀猪吃肉。
金科地产的负债规模，也越来越高，根据其财务报告，到2021年9月底，金科地产的负债已高达3159亿元。其货币资金301亿元，一年内到期的负债是204亿元，三年内到期的负债是515亿元。
同时，金科地产的永续债，2020年增加了13.41亿元，2021年，又发行了21.2亿元。至2021三季度末，金科地产的永续债高达42.63亿元。（永续债不计入负债。）2021年三季度底，金科地产的应付票据是110.9亿元。这些，都是要在半年内兑付的，因此，金科地产的资金压力巨大。2021年12月，金科拟发行8亿元的超短期融资券，期限270天。这8亿元，是用来偿还到期的债务。另外，金科地产还有500亿元的担保资金。
金科地产，还存在着很多其他的问题：因为房子质量低劣，被多地多个楼盘的业主维权；因为拖欠工程款，导致多个城市的建筑工地停工；因为欺骗供应商，被供应商拉条幅抗议；因为拖欠农民工工资，被农民工举条幅讨要；等等。
金科地产，前景不妙啊！都是缺钱惹的祸啊！
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