先说结论：长沙的低房价具有不可复制性。
长沙之所以房价较低，主要是因为在九十年代负责长沙市基建的国有企业几乎以白菜价的成本拿下了长沙市大量的土地，所以长沙市大量的土地所有权不在长沙市政府手里，而是在当年拿到了这些土地的企业手里。这就是长沙市房价涨不上去的核心原因，因为房价上涨获利的不是长沙市政府，而是这些企业。当决策者不是获利者，长沙市就没有必要把房价给推高。
房价的本质是财政问题，土地成本在房企建房成本里占比能到一半。在全国任何城市，只要有心打压房价，立马可以大量集中供地，土拍价格大幅下降，一年以内就可以把房价腰斩。北京上海都有耕地红线，但没有耕田。北京深圳写字楼空置率不少，但是还在建写字楼，就是为了控制居民住宅土地的出让量，从而维持高房价。
寸土寸金都是人为造成的，长沙的低房价模式向全国证明了地方政府不必要靠卖地才能建设得这么好，但是要让地方政府舍弃掉这么一大块财政收入来源恐怕不是一件容易的事情，特别是在今年地方债问题越来越严重的情况下，土地财政收入对地方政府来说举足轻重。
