这个政策最近很火，先是广州实行了认房不认贷的政策，立马深圳也开始了认房不认贷。
那认房不认贷究竟是什么样的政策呢？真的有那么大的威力吗？先给看一下广州办公厅网站的原文。
居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
你们看到抖音上的中介是不是又在说天大利好了？其实并没有。
相反如果是从政策的角度上来看，房住不炒依然是主基调，只是不认贷，但没有说不限购。当地名下无房可以不认贷，当地有房但是想多买几套炒房的，依然受到限制。
而且这种政策其实并不算是实质性的利好。因为很多城市的政策里，只要在这个城市没有房产的刚需，那么在这个城市买房，就是拥有首套房资格。因为这些城市的购房政策，本身就是规定在本市没有房产，购买房产算首套的，二三线城市的因城施策，对外地人购房已经没有什么限制了。
所以这个政策对于刚需是无效的，因为刚需本来在这个城市就没有买过房子，认房就不存在，只能算购买首套。但是对于置换的人来说就比较友好了，因为你之前买过房子贷过款，即便是把房子卖了再买，也不算首套，算二套，导致首付和利率都更高，这个政策其实真正利好的是刚改置换。（前提是名下房产已经出售）
这也是为什么之前一直跟你们说，一个城市的首套房资格很珍贵的原因，因为涉及到你的首付比例和贷款利息。
北上广深作为一线城市，发一下这个政策，的确是因为有政策方面的松动，但是松动不多，并不会造成市场火热。阻碍投资客涌进一线城市的最重要手段，还是一线城市的限购政策。
因为一线城市的限购政策不只是首套房产的利率问题，主要是购房资格。比如广州需要有广州户口或者非广州户口社保交满五年。深圳也需要深圳户口交满社保3年，或者非深圳户口交满社保五年。
限购政策就卡住了很多人，这才是真正的门槛。认房不认贷只是调剂一下刚改的流动性，等于是给一些置换群体降低了门槛，本质上不会对一线城市现有的房产市场造成太大的波动。要是一线城市取消限购，那才叫真正玩大的。
而现在房地产市场如此低迷，二手房业主要享受认房不认贷的政策，就必须要将名下的房子卖了才可以（因为要求名下无房）。相当于也是在鼓励置换的业主先卖后买，这样的话，二手房业主为了尽快把房子卖出去，二手房的议价空间会更大一些，会给出更多的让利去卖掉自己名下房产，只要名下无房，就能重新得到首套房的贷款资格，以便享受更低的利率。
然后那些抖音上的中介说，认房不认贷实施以后，房价又要上涨。这就是他们不懂和不专业的表现了，动不动就涨涨涨。实际上，现在政策在鼓励刚改业主抛售手上的房产，增加市场流动性。
房住不炒的大方向，依然主基调。
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