[我最近想入手一套复式loft公寓，就是自助，完全不图挣钱，那种地铁口精装修，能不能买呢？
我不建议你购买。很多人之所以动心，是对公寓的坑一无所知，第一，从来没有人告诉你得房率的问题，比如建筑面积是64，使用面积可能才38，得房率一般只有60%-70%；第二，公寓的首付至少要50%，而且只能商贷，年限只有十年，有的城市还要求全款，第三时间成本，商业公寓动辄一梯十几户，密度大到让人窒息，你看房的时候，通常不是高峰期，住进去的时候才会发现上下班可能得等十几分钟电梯；第四鱼龙混杂，商住公寓是办公和住宿的混合体，买的人不住，住的人不买，人员混乱，流动性极大，你不知道对面什么时候就变成了养生馆，也不知道楼上哪天就改成了轰趴馆；第五不通燃气，很多地方做饭都只能用电磁炉，有些公寓甚至没有市政供暖，取暖靠空调，你需要时刻紧闭门窗外加一个电暖器才能勉强维持温度；第六、商水商电价格远高于民水民电，按照一年用水250吨用电3000度来算，商水商电会比民水民电高2000多，你住得越久，用的越多成本就越高；第七，层高积累买一层送一层当然好，但他绝对不会告诉你层高只有4.5米啊，除去中间的隔板厚度，一层只有2.3米，二层也只有两米，这样就会导致楼上的空间极度压抑。5.5米的不是没有，但是价格是完全另外一回事儿；第八日照时间，很多人买的时候是期房，直到住进去才第一次知道，原来朝北的公寓是几乎24小时见不到阳光的，想投诉不好意思，因为产权不属于住宅，所以他不需要遵守住宅的日照要求；第九隔音，如果你还在抱怨隔壁孩子夜里弹钢琴，你可能没有见过公寓的隔音问题，因为定位和结构的差别，公寓隔音的效果远远不如住宅；第十通风问题，一开心吃了顿火锅，却发现一周都是火锅味儿，公寓的通风很差，加上阳光不足，你可能需要空调加抽风机加烘干机三管齐下，才能维持基本的生活质量。
啊？原来公寓自住会有这么多坑呢？今天不是听老师说，我都没发现。
很多问题是如此隐蔽，你不住进去是根本发现不了的，而且这还不算落户问题，税费问题，流动性问题，每一个都足以让你怀疑人生，买了、住了、后悔了、想转手才发现没人接盘了，千万不要碰公寓，自住也不行。
