我早就说绝大多数房产没有保值能力。设计落后、质量缺陷、社区文化幼稚、物业管理幼稚，让多数房产放不几十年要么落后于现代生活方式，要么需要大修，要么需要大修但是组织不起来，直接导致贬值。这还有更硬核的土地使用权的续期问题，一些人看到这个问题产生了剧烈的情绪冲突，就是因为一直误以为房子是保值的。
我奶奶的房子是1980年交付的四居室，套内九十平，当时是质量样板工程，现在上下水、暖气、电路已经全部更换了。这套房子是家属院，有“单位”这个组织，这才能够实现社区持续更新。如今涣散的社区邻里关系、无能的业委会和物业公司一笔乱账的维修基金能做到么？即便如此，这个社区的院内无车位，门前道路是净宽3米5的单行线还要划一半停车，根本不能进入汽车时代。
我姥姥的房子是1983年交付的小联排，套内一百零几个平方，抗震设计不合格，楼梯既窄又陡。这个小区当时交房的时候就是郊区养老社区，住上十几二十年，住户普遍年事已高，不适应在户内爬上爬下，生活不便。（新加坡的HBD组屋提供四居室、五居室，但是不提供复式，理由就是多数居民都反应使用不便）。幸亏这个社区容积率低，经过几十年发展已经是次黄金地段，外加有“单位”管，分出一半进行商业开发，老住户们没花钱换了一套平层。现在新开发的楼盘，即便在远郊也是三十几层、容积率四点几，将来无力更新就是21世纪贫民窟。
我现在住的房子入住15年，家里已经有许多电源插座没电了。隔壁邻居当年装修的时候砸了四十万，改水改电，用银触点开关，现在照样面临电路老化，整栋楼已经进入二次装修高峰。没办法，现在住的是烂尾楼盘被有关部门接盘改造的穷人安置小区，张榜公示分给我们穷人，不能要求太高。
本地十五年前的地王豪宅因为停车和交通问题，现在比同地段房龄四十年的“老破小”还便宜。售楼小姐当时可是说“我们是5A质量标准，国家建设部来的验收专家说能住150年”。某准直辖市二十年前在省卫视台做广告的豪宅，现在二手房价格是郊区的新房价格。
有的时候看新市民、新中产对不动产的狂热，真的觉得很不可思议。觉得买了房子就能一劳永逸的搭上财富增长快车是一厢情愿。
