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下面将分别从二手房产权年限及判断二手房房龄两方面做答。
房屋产权分为房屋所有权和土地使用权，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据土地使用性质不同分为40、50年或70年不等。人们日常生活中所说的产权年限指的就是房屋所在土地的使用期限，将从以下三方面进行介绍。
一、什么是房屋产权？
1.释义
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的对该房屋财产的使用、占有、收益和处分的权利。
2.房屋所有权和土地使用权的区别
房屋所有权是私有财产的一种，我国法律规定（《中华人民共和国宪法中华人民共和国物权法》），私人对其合法的房屋、生活用品、收入、原材料等不动产和动产享有所有权。
土地使用权是指国家向组织、机构、个人出让土地使用权利，它是有年限的，我国土地是归国家和集体所有的，国家根据开发商开发的类型不同，出让的年限也不同，一般如下：
（1）综合或者其他用地50年；
（2）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
（3）居住用地70年；
（4）商业、旅游、娱乐用地40年；
（5）工业用地50年。
房屋所有权和土地使用权的区别在于：
二、房屋产权年限从什么时候开始算?
不同类型的房屋产权年限计算起始时间也不同。经济适用房、商品房、两限房产权年限是从开发商拿地之日算起，公房产权年限是从交第一笔土地收益金开始计算。
1.商品房、经适房、两限房产权年限从开发商拿地之日开始计算
举个例子：
这些知识你需要知道：
(1)两限房满五年（房屋所有权证或契税完税证明）可以再上市交易，再上市交易需缴纳35%的土地收益金，同普通的二手房一样，房屋产权年限是70年。
(2)一类经济适用房就是我们常说的经济适用房，二类经济适用房一般指回迁性质或康居、安居性质的房屋。一类经济适用房满5年后才可以上市出售，二类经济适用房拿到房本即可上市出售。一类经济适用房需要缴纳综合地价款，二类经济适用房需要缴纳土地出让金。
2.公房房屋产权年限从交第一笔土地收益金开始计算
公房的房屋产权年限是从交第一笔土地收益金开始计算的。对于一个小区来说，不同楼栋建成时间不一样。
举个例子：
这些知识你需要知道：
公房按照房改政策分为两大类:一类是可售公有住房，即通常所说的已购公房；一类是不可售的公有住房。可售公房一经上市交易，则变为私有商品房。可售公房（已购公房）包括央产房、成本价公房、标准价/优惠价公房。
3.注意事项
经济适用房、两限房再上市交易虽然同公房一样需要缴纳土地收益金，但与公房不同的是，经济适用房和两限房的土地使用年限是从开发商拿地之日算起，而公房是从本栋楼第一户办理上市的时间计算。
三、房屋产权年限到期了该怎么办？
住宅建设用地使用权期限届满的自动续期。需要继续使用土地的需要予以批准。经批准予以续期的应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用者未申请续期土地使用权由国家无偿收回。
但到底如何续期，是有偿还是无偿，有偿的话收费标准是什么，目前还没有具体的规定，可能有以下处理方法。
房龄是从房屋竣工验收合格交付使用之日开始计算的，房龄过大会遇到不能贷款、居住成本增加、土地使用年限短等问题，将从以下两方面进行介绍。
一、辨别房龄的误区有哪些？
误区1：“满五唯一”中的“满五”
“满五唯一”中的“满五”是指房产证或契税票满5年，而不是房龄满五年。房产证或契税票满5年的房屋，其房龄均已超过5年。购买“满五唯一”的普通住宅，个税及增值税及附加免征。
误区2：房产证上的日期
尤其是多次转让的二手房，其房产证上的日期是过户完，新房产证的制证日期，不能反映该房子的真实房龄。
二、二手房房龄如何计算？
二手房房龄是从房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算。
举个例子：
辨别二手房房龄可以通过三种方式：
一.买卖双方携带相关证件到房产交易中心查询
需要卖方配合买方并携带相关证件到不动产登记中心查询房龄。
二.查看房产证所附房屋登记表上的建成年代
三.询问房屋所在地的居民
常见的方式是通过小区居民、物业等实地了解房屋情况，不仅可以增进邻里关系，还能了解到房屋的更多信息。
