客观评价：项目总体上位置目前看来比较偏的，配套不足，但是开发商品牌与后期物业可以。
一、项目简介
2019年4月25日龙湖以1329万元/亩竞得蜀山区邓店路以南、振兴路以西的蜀山W1901号地块，总价136607.91万元，住宅楼面价11074.94元/㎡，溢价率114.35%。
龙湖天境将建设24栋住宅，规划为8-17层小高层、洋房、大平层产品，总规划1006套新房。龙湖天境由高层和洋房组成，容积率1.8，绿地率40%;小区后期物业为龙湖物业，高层2.6元/平，洋房3.2元/平。高层建筑面积约100——120m²，洋房建筑面积约131㎡，大平层建筑面积约165m²。
目前高层已经售罄，在售洋房产品，总价250万起。2021年12月31日交付。
二、项目品牌与物业：
龙湖是非常棒的开发公司，全国前十强的房地产开发企业。物业也是非常棒的物业，全国前五怎么排都没问题的，物业好不好这点去售楼部就能体会到的。
重庆龙湖早期开发的项目，我以前实地去考察参观过的，的确做的品质非常好的，小区已经交付五六年的了，保持的非常好，一楼二楼可以做到没有一户装防盗窗的。但是最近几年，龙湖全国开发速度快了，有些项目也出现了质量问题的，需要警惕。
三、项目交通：
项目现场我去过，如果只是看开发商的区位图，看起来距离长江路很近的，但是有较远距离的，有八个路口的，加上红绿灯，开车要十分钟多的才能到达长江路主干道的。
之前一致流传说地铁S1会走董铺湖这边的，但是最终S1还是走了四里河区域再延伸到新桥机场的。我想主要考虑到保护董铺湖环境的。
四、项目周边商业配套：
项目目前还没有其他项目，周边配套很差，预计未来交付时候也只有项目自身的住宅底商商业作为最近的商业配套的了。最近的综合体就是到长江路上的加侨那边的。
距离项目三个路口为合肥蜀山区集中的电商产业园，主要为呼叫中心与进出口业务的较多，整体产业档次不是很高！
五、项目学区：
幼儿园为社区配建15班幼儿园（规划中）；中小学代建48班小学规划中，24班中学规划中。
在2020年学区划分中，董铺湖板块原来的蜀山中学加入50中东早在之前，合肥蜀山中学官方就公布：划入50中东教育集团。今天学区划分，确认蜀山中学加入50中东教育集团。龙湖天境也是属于该学区范围内的，算是利好消息。
不得不说50中东集团的到来，片区内教育质量将大大提高，周边小区也将直接受益。这次学区划分也提到蜀山中学加入50中东教育集团，学区范围为：东：半岛路以西，南：长江西路以北，西：绕城高速以东，北：董铺水库以南。
直接受益楼盘：禹洲平湖秋月、御璟江山、中海世家、丽丰璞羽山、徽创君泊、龙湖天境。
六、项目价格：
目前洋房价格1.9万元，为毛坯交付的。首开时候高层价格一万七左右还是可以的，首开抢光了的。
七、项目户型：
目前主力在售132平米洋房，洋房公摊小。户型 四开间朝南、4+1设计、6.7米宽的双阳台、独立玄关、独立储藏室等亮点。该户型整体比较的紧凑的，没有过多的过道浪费面积。
进门餐客厅一体化的，十分南北通透，且显得房屋很亮，空间较大！主卧到卫生间与衣帽间，空间也较大。
另外有建面约165㎡大平层在售。
八、项目周边环境：
项目挨着董铺湖较近，整体环境不错的。
九、网友点评：
网友1评价：虽然服务还可以。但是这里的房子，我感觉是用来养老的，那种在合肥已经有闹市区房子的想换个好环境的地方享受生活的人在这买买没啥问题。 对于我这种刚需来看，这地方靠近水库，这是不可能开发商业的，周围基本啥都没有，相当偏僻，没有车开上个班都懵逼，这个价格还是不便宜的。总结来看刚需放弃，有钱人享受生活的请继续。
网友2：龙湖品质还是很不错的，售楼部给人的感觉就不一样，里面的环境很好，后期也是龙湖自己的物业，性价比比较高，未来升值空间也是有的，龙湖的口碑不错。
网友3：我看过5.6个楼盘，主要就这周边，首先非常喜欢这个位置。几个楼盘对比一下，还是龙湖的洋房户型更吸引人。小区的绿化做的很高端，跟小花园一样，另一点龙湖物业，期待。
十、综合点评：
目前蜀山区几乎没有刚需楼盘在售的了，新盘也都逐渐的靠近董铺湖这边集中发展，在售的价格都要230万以上的了。如果只要这个片区内住宅的，龙湖绝对算本片区内较好的选择的。
项目的主要定位是改善客群，蜀山产业园周边上班的，购买力足够的，可以考虑入手，居住近。很喜欢龙湖品牌+龙湖物业的，或者很喜欢董铺湖注重生态环境，且后期自行开车出行的，可以考虑一下龙湖天境。
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