一、准备工作
1⃣️预约看房：白天看采光，晚上看是否有噪音（最好找一个伙伴陪同，多一个人会看到不同的问题）
2⃣️确认出租方身份：中介/房东/二房东（签约时需要对方出具身份证/转租合同/房产证/中介身份资格证等有效证件）
二、租房渠道选择: 尽可能的选择房东直租（套路少，价格低）
1⃣️线下找房：直接前往意向小区里面去看小区信息公示栏，或者问询小区物业/保安
✨优点：能找到真正的房东，房源比较真实
❌缺点：比较耗时
2⃣️租房平台：豆瓣、Wellcee、微博超话
✨优点：基本为房东直租，性价比高
❌缺点：要花一定时间，需要提高警惕提防中介假冒房东
3⃣️中介找房：线上中介平台（如链家、贝壳），或直接前往线下地产门店。
✨优点：能拿到最新的房源消息
❌缺点：中介服务费大多很贵，会被中介频繁打电话骚扰 需要大量的精力辨别房源、房屋信息发布者的情况，不是很推荐。
三、看房
1⃣️房屋基础检查
采光☀️：如果是阴面的房间会非常潮湿，采光不好会很难受
墙面、地板、家具是否完好 ：墙面是否掉皮，地板是否裂缝隆起，家具是否有损坏，需在入住前让出租方修好，或者把破损情况写进合同（避免后期因使用情况被扣押金）
隔音 ：门窗都关严测试外面的声音是否很大
马桶 冲水功能、淋浴水压 是否正常：这些好不好用非常影响后期生活质量
2⃣️电器使用情况
空调是否能正常使用/能耗：上海的夏天有多热你懂的 ️能耗分123级（1级最省电）
冰箱、洗衣机是否能用
Wi-Fi是否能正常使用，网速看视频是否正常
3⃣️检查是否有摄像头（女孩子尤其注意⚠️）
步骤：
1房间关灯拉窗帘打开手机手电筒
2手电筒对着房间内空调排风口、插座口等一切可能藏有摄像头的角落
3如发现红点说明藏有针孔摄像头，建议报警处理❗️
4⃣️考察环境
♀️小区治安：门口是否有24h保安，楼栋内是否有监控（女生尤其要关注❗️）
是否有专门保修人员：电器找谁维修，物业是否靠谱
小区接收快递是否方便（女生一个人拿大件包裹走远路的痛只有自己清楚 ）
交通、购物：到最近地铁站距离步行最好不要超过15min，小区附近最好有超市便利店
四、合同签订
1⃣️一定要确定出租方的身份
房东：身份证+房产证（强烈推荐房东直租！自从碰到一个神仙房东后才觉得房东直租太香了！我的房子是在Wellcee找到的，疫情坐牢的两个月各种被神仙房东投喂，太幸运了❤️）
转租租客；身份证+转租合同
中介/二房东：身份证+营业资格证/从业资格证
PS：对方的有效证件最好拍照保存❗️
2⃣️租金缴纳问题
每次支付租金的日期，押几付几（月付/季付/年付），付款方式，要书面写清
缴费最好线上支付，写好备注
拍水电表的照片，结算清上个租户的水电费
3⃣️是否收取额外费用
网费、物业费、水电费、保洁费、各种维修费、中介费等等这些是否包含在租金内，一定要写清楚。
通常一个人的水电煤气费一个月在150RMB以内，超过150RMB一定不是合理收费。
4⃣️转租问题：能否转租？要提前多久告知？是否额外收费？这些都要提前问清楚（落实在合同上）
5⃣️如果提前退租，是否可以补退相应天数的租金（最好落实在合同上）
五、可能出现克扣押金的情况
1⃣️房子的自然损耗是否算在押金内，要在合同写明
2⃣️贴墙纸问题：一定要提前问清楚，如果自己装潢贴了墙纸，退租时会被房东以破坏墙面为理由扣押金
3⃣️是否能养宠物：要提前问清楚！不能养坚决不可以养，被发现就是一个扣押金的理由
4⃣️租约到期搬家问题：如果租期结束日期不是周末（周末才能搬家），需要提前和房东打招呼，是否会额外收租金（通常延期1-2天房东会通融）
