这个问题是不是有点老了？
但just in case后来人也许还会有相似疑问，我就来回答一下吧。
我在柬埔寨呆了三年多了，说起前景，在我的脑海中只有三个方向：博彩业（就是赌场），房地产，农业。赚钱的速度按给出的顺序依次下降，但长远前景依次上升。
博彩业一般没两把刷子普通人干不了；农业我研究不深；但由于我长期在房地产行业里，所以就房地产行业来分析一下吧。
你有两种选择来参与，玩大的话自己买块地当开发商，利润点差的可以到30-50%，如果地点选对了、工程控制又好、销售团队又给力，利润点可以到100%，有极少数还可以高很多很多。一般开发周期一两年到三年。但这个投入要很大，而且要对当地的土地、销售市场都骨灰极精通，不能撞上去就开发。
另一种选择就简单多了，花个几万十几万美金，自己先选个楼盘买一两套，出租和坐等升值。金边的楼盘很多，选错了的话就是保值，再等几年可能升点儿，选对了的话租金加升值一年回报20-30%都有可能。
这两种主流玩法之外，还有一种折腾玩法，我昨天刚好写了一篇研究它的文章，下面就直接用上吧。
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题目：
金边，大街上买个旧房子要多少钱？
最近受人所托研究一下市区有租赁价值的旧房子。我刚好有个柬埔寨朋友，每天早上天不亮就起床，像所有柬埔寨大叔一样摸着黑喝完一杯同样黑得发亮的柬式咖啡，就骑着他的摩托车上路了，大街小巷漫天下去找可售的旧房子，然后记在一本厚厚的笔记本上，晚上又摸着黑骑着摩托车回家。长此以往，脸晒得比早上喝的咖啡还要黑，夜晚骑在摩托车上，只看到摩托车在动，看不到人。
他的人生，概括起来就一个字：黑。
虽然黑了点儿，但人家功课做得很足，旧房子这件事情一研究，就研究清楚了。
我一直有个信念，就是微信号上的文章越短越好，只要能说明问题，一两句话最好，所以我只给你举四个例子，就可以代表一切。
先从远的说起：
栗子一，城西北角新金边区（Phnom Penh Thmey）
（大致位置：红点处）
土地面积8.3m x 15.5m；
建筑物占用面积6.5m x 11.5m；剩下的是院子。
大门是这个样子：
进去院子里是这个样子：
周边是这个样子：
开价将近八万美金。
点评：好便宜哦。但问题是，你买了它要用来干什么？这个地方，你要是开个店什么的，基本上没戏，你看街上那两个人，不行。开个KTV，位置很好，只要有特色肯定行，但没地方停车。开公司，对，最适合小包工头，带几个人，穿着工作服住在里面，院子里堆满钻头、脚头架、扣件之类的，下了班哥儿几个喝着啤酒打牌，天还没黑就灌得烂醉，院子里还养两条恶狗守着。就这样了，挺好。这房子将来肯定是要推倒重来的，没有建筑美感，看上去排水也不太合理，不能靠房子，但这个区域土地升值空间绝对存在。您自己要不是个包工头，买下来想租给别的包工头，我帮你看看，要是运气好能租个$350-400一个月，年租金回报率在5.5%的样子。凑合着过吧。
栗子二，中国大使馆与洲际酒店以北区域（Toul Svay Prey）
恭喜你，这回进了拥挤的城中心了。
土地面积4 x 16 = 64sqm
三层总面积192sqm
外观是这个样子：
典型的金边排屋
门口马路上的风景是这样子的：
繁华多了，开店也是莫问题。
开价四十五万，美金。
点评：排屋，房屋里的万金油，开店、居家、办学校，什么都能干，只有你想不到，没有办不到。但一说让你去住里面，你是宁愿住桥洞底下也不肯进去，非要住在公寓里，为什么呢，因为排屋为了追求楼下铺面的商业价值，往往都面朝大马路。你又想屋前车水马龙，恨不能开门就是菜市场，又想楼上鸦雀无声，哪里有那么好的事？
光就价格而言，这哥们儿肯定是最近不缺钱花。你要是生在BKK1区域，爱怎么开价都没人管你，就是那么牛。生在遍地都是排屋、而且不温不火的区域，竟然敢开口要四十五万。年轻人，真不把自己当外人啊。你要我给他出个价，我出二十五万都是在喝醉的情况下才会发生。这个地方，一栋全租出去，也能月入个$550-600，租金回报率1.6%，是百分之一点六哦，不是十六。坐等升值是唯一出路。
栗子三，众星捧月、集万千宠爱于一身的万景岗一区（BKK1）
就位置而言，用台湾人的话讲，“蛋黄中的蛋黄”，啥也憋说了。
土地面积6 x 35 = 210sqm
建筑物占地4 x 16 = 64sqm
三层总建筑面积192sqm
剩下的是院子与空地
外观是这个样子：
已经不太像排屋，有点儿独栋公寓的架势。
BKK1在柬埔寨就意味着一个字：钱。
所以人家开价九十万，美金。
点评：我个人感觉，良心价。比楼上那个做白日梦的强多了。优点是地块总面积超大，缺点是地形狭长。坐落在这个地方，只要不搞黄、赌、毒，不要制造太多噪音搞得民不聊生，基本上干啥都能成。我帮你算算，这个东东据我目测，租$1200应该会有人要，年租金回报率也是1.6%，一点六哦，不是十六。啊，算了，投资这类排屋，还是不要考虑租金回报，最理想的状态是：您有一大笔钱，而这一大笔钱又刚好是你很多笔钱里面的一小笔，多它一笔不多，少它一笔不少，放在银行里又不放心，这样的情况下，您可以考虑换成美金，买下这样一栋。说不定多少年您都完全不记得有这么栋楼的时候，您儿子也长大了，刚好结婚，突然某天从抽屉里翻出来一张虫蛀了的房产证，就它了，给儿子当礼物吧，很值钱！相反，如果您攒了好些年，全部家当就是一百万美金，然后说要拿着九十万买这个，还是不要买了。整点儿实惠有效的吧，从里面抽出五十万，金边、西港可以买好几套公寓了，一租租好几千美金，剩下的五十万还可以再创个业啥的。
栗子四，皇宫附近
这是一个外国人与游客集中、本地人来附庸风雅的区域。
总建筑面积325平方米，两层。
土地没有。也就是说楼下那层不是你的，是别人的。但是，在你灰心之前，请看图：
她建于1920年代，也就是说法国人还在那会儿。你的客厅是上图这个样子。
你的天井是下图这个样子：
这个已经是法国南部，接近西班牙的风格了。
而你窗外的阳台：
其中的一扇门：
这个建筑与设计水平，不要说秒杀楼上所有，前后一百年都可以独步东南亚。你现在知道它为什么没有土地了吧？因为这是一个特例，你要买她，不是买她的地，买了她你永远都不可能希望推倒重建，因为当今这个年代没有人可以建任何东西超越她的水平。
她的价格要五十来万，但租金轻而易举可以达到$2000，因为金边几乎所有最牛的餐厅或者精品酒店都设在这种风格的仅有的几座老房子里。她，就是艺术与美的化身，呆在里面只呼吸空气都可以生津止渴、延年益寿。
总点评：想要租金回报率的，不要买市中心区带土地的旧房子；钱太多，想多找几个地方存着又养地的，可以参考上文三思而后行。但不管是哪种情况，买旧房子都是可遇不可求，因为越是有前途那些，越是没有固定行情，你要等到房东想卖那天才行，等到了还要看他是不是急着缺钱花。
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