从产品定位上看，住宅是给常住居民日常居住用的，是居民享受城市资源的载体。而公寓不是。买公寓房有如下缺点：
1、公寓没有办法落个人户，即使你有落户资格那么也只能落集体户口。集体户口不是个人保管的，需要使用的时候需要借出很不方便。而且如果集体户口没有落人才而是落在单位，将来如果更换工作，还得处理户口的事情。
2、公寓配有配套学区，学校在做学位划片的时候只只考虑住宅的，没有考虑公寓。那么也就是说公寓即使离学校再近也没有用。
3、公寓居住体验差
4、公寓居住成本高
5、公寓各项交易成本较高
说完这么一大堆公寓的缺点，下面说说公寓的优点。
便宜，大部分城市不限购。
住宅优点再多，我买不起有啥用。当我就是需要一个固定居所，但是因为没钱或者限购没法买住宅时，公寓也提供了一种选择。通常来说，公寓的价格是同区域住宅价格的30%-40%，如果是LOFT也就50%-60%左右。
比如下图中，上海曲阜路地铁站500米左右的距离紧挨着的两个小区，金城大厦和华祺苑。前者是公寓、平均单价是后者的35%左右。
此外，公寓的那些缺点对于租客来说相对可以接受。公寓属性对于租金的影响相对较小，而且公寓还可以注册办公地址，这使得公寓在租金收益方面比住宅高出非常多，通常公寓的年化租金收益率在4%左右。
刚刚举例的上海金城大厦，37㎡售价报价在130万左右，租金报价在4500元/月左右。年租金收益率=4500元/月*12月/130万=4.15%。算上税费分摊、物业费等因素，估计约为4%。
总结一下，公寓有千般万般的缺点，但是便宜。
所以如果想买的话，要考虑好购房方式和目的来做判断。
写在最后，如果你买公寓为了自住，那么你一定是了解了公寓以上的所有缺点后仍然决定购买。如果你买公寓为了投资，那么一定是公寓当下的租金收益就已经令你满意了。切记一定不要轻视那些缺点，也一定不要对将来的收益抱太高预期，很多购买公寓的坑就是这么产生的！
最后最后推荐一下自己的专栏，只为帮你买到合适的房子~
