固定资产是指企业为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的、使用寿命超过一个会计年度的有形资产。通常是指使用期限超过一年的房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营有关的设备、器具和工具等。
会计角度下，固定资产按照用途通常可分为生产用固定资产、非生产用固定资产；按照使用情况分为租出的固定资产、未使用固定资产、不需用固定资产；按照来源分为自主购入的固定资产、融资租赁的固定资产、接受捐赠的固定资产等。
在实践需要根据实际情况进行判断，比如房屋，对于一般生产型企业，在拥有所有权且将其作为办公场所或者生产场所，則为企业的固定资产，但对于房屋建筑销售企业，也就是我们常说的房地产企业，拥有的用于出售的房屋，則不是企业的固定资产，而是企业的存货。
此外，注意区分经营租入、经营租出、融资租入、融资租出的有形资产，哪些情况下可以作为固定资产。
首先经营租入的，也就是说我们只有使用权，没有所有权的资产，不符合持有条件，所以不属于企业的固定资产，而融资租入的资产，我们都知道融资租入的资产，基本上拥有了对资产的实质控制权，承担资产潜在的风险，并且从中获得利益，按照实质重于形式原则，应当作为企业的资产，因此属于企业的固定资产。
反之，经营租出，也就是企业对资产依然保留控制权，只是在一定期间转移使用权，依然承担资产带来的风险，因此依然属于企业的固定资产，而融资租出，实质控制权已经转移给承租企业，风险转移，因此在实质重于形式选择下，该资产属于承租企业，不在属于出租企业。
