以我们大袋鼠国举例： 利：1 首付少，现金流舒适。一般签合同只需要10%，印花税第15个月交，交房再准备另外10%。期间首付还有利息可拿。
2. 只要时间和定价合理的楼花，交房时valuation一般问题不大，不需要补value差价。
3. 选择余地较多，如能赶到开盘，朝向户型和楼层还是可以做一些选择权衡的，不似二手房扔出来哪套看哪套。
4. 因为时间差，价格有升值的弹性空间。财务杠杆。
弊：
1: 交房时间受各种因素影响较大，比较不确定。
2: 质量参差不齐，如果遇到无良开发商货不对版，时间成本花了，机会成本花了，进退两难。
3: 有可能遇见land bank等合约陷阱，发展商sunset day到期把和谈取消等。
4: 物业自由性和设计性往往不高，就那么几个选项。
规避风险方法：多做research, 研究地区以及二手房成交情况，来判断价格是否合理。尽量选择口碑好，质量好的大开发商。找靠谱的律师和房产中介，aware risks.
