根据题主的情况，主要有两种方案：
方案一：先去一抵经营性贷款银行申请贷款，不用还按揭先审批，银行审批完了之后会出批复，拿到批复函之后再去结清房贷，撤销房贷银行的抵押，撤销房贷银行抵押后，再办理下家经营性抵押贷款的抵押，最好同时拿几家银行的批复函，这样风险是最小的，确保万无一失。
方案二：题主如果实在觉得一抵操作比较繁琐，题主的房产按揭也不多，房子做二次抵押有余值，那也可以考虑银行二次抵押贷款。
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下面小编ALIEN具体说下，申请房屋抵押贷款的具体流程是怎么样的呢？
银行抵押贷款流程如下：
1、评估房产价值，看是否有空间
2、准备申请材料
3、去银行面谈、提交申请材料
4、下户看房（经营性贷款还要去企业下户）
5、出银行贷款批复
6、借款合同公证
7、去房管局办理抵押登记
8、房管局出具他项权利证书给银行
9、银行放款
经营性抵押贷款需要准备的材料：
身份证 ，婚姻材料 ，户口本 ，房产证 ，个人近6个月流水 ，公章，法人章，公司三证合一的营业执照 ，公司章程 ，公司近半年流水 ，办公租赁合同 ，用途合同，企业验资报告，近两年的纳税申报表，去年的年度财务报表和近半年的财务报表，备用房材料
消费类抵押贷款需要准备的材料：
本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、最近一年的工资流水、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋不动产权证、备用房材料
最后，我是有问必答的ALIEN，码字不易，你“▲”就是给我的最好鼓励，感恩~
