着巨人大厦被整体挂牌转让，这个烂尾24年的项目终于有望迎来新生。 第一太平戴维斯珠海公司总经理刘晓南告诉时代财经，即便处在珠海市中心，但巨人大厦背后复杂的产权关系、无人牵头等问题在很长一段时间内成为阻挡这个项目复工的最主要原因。 2001年时，因无力偿还巨额债务，珠海市中级人民法院将“老巨人”珠海巨人高科技集团有限责任公司唯一值钱的财产--坐落于珠海市香洲区银桦路南侧的“巨人大厦”在建工程及相应土地使用权裁定给19个债权人，由19个债权人按份共有。 随着近年珠海政府对于烂尾楼治理的积极介入，这一问题得到一定改善。如今，分散权益人对项目复工已经有一定共识。挂牌公告显示，本次“巨人大厦”在建工程及相应土地使用权公开挂牌转让事项已经在2月5日召开的珠海巨人大厦权益人会议三分之二以上的权益份额持有人表决通过。 目前的问题是，谁来接盘？考虑到珠海较为冷清的商办市场，而巨人大厦又是一个纯商办项目，刘晓南直言，哪怕在不考虑项目仅剩22年的产权年限，巨人大厦都不能算是非常优质的资产。 他给时代财经简单算了一笔帐，巨人大厦占地面积2.9万平方米，容积率4.8，整个项目总建面约14万平方米。按5000元/平方米的建筑成本计算，也至少需要7亿元的建筑成本。加上资产转让的4.02亿元代价，项目总成本最少都在11亿元以上。 巨人大厦项目整体地块40%为有偿划拨性质，可对外出售；60%为无偿划拨性质，不可对外出售仅能用于自持。以此计算，项目仅有5.6万平方米的可出售面积，即便全部打造成最好销售的公寓产品，按珠海2万元/平方米的均价计算，也只是刚刚好平帐。如果再加上欠缴的土地出让金、税费、及资金成本，项目或难以覆盖成本。 挂牌公告显示，项目总地价款为1.08亿元，已缴纳1478.3万元，尚欠9347.28万元，该欠款每年利息及罚息需与相关部门确认。2001年时，珠海市中级人民法院曾裁定在保持“巨人大厦”在建工程原用地面积、规划功能、容积率、总建筑面积不变的情况下，免除巨人集团原所欠的土地出让金及利息、罚息。但如今多方对裁定结果仍有争议，未能确认是否免除巨人大厦所欠土地出让金及利息、罚息。 与此同时，珠海市中心写字楼租赁去化速度较慢，要如何运营好巨人大厦60%的自持部分，对于接盘方而言更是一个极大的挑战。因此，刘晓南指出，从开发、建设、运营多个层面来讲，要更有力的推动巨人大厦的再次建设开发，找珠海本地有实力的、国有背景的大型房地产开发公司接手将更为合适
