嗯嗯嗯，
这两天跑了10多个楼盘，
从早上6点出发，到晚上11点才回来。
还看了半天二手房
原因有二，我要买和卖。
其次朋友也要买
下的功夫非常多，说说大概情况吧
1
武汉目前基本新房交房时间全部在19年底了，
95%以上楼盘绑定精装修
一般在2500，或者3000
价格，王家湾附近14000到18000不等再加精装修
白沙洲在11000，到12000+精装修
有些精装修是不能贷款的。
2
有些地方说茶水费，从5万到18万不等
但大部分地方不怎么收茶水费
要么你找关系，要么你考运气
3白沙洲那边楼盘如保利新武昌，东原启程比较难买，大概率买不到，关系看谁硬。
据说可交茶水费收到了15万，一般在6万左右，8万基本ok
但王家湾这边相对容易，基本不用关系
如旭辉半岛，报给我的价格精装修在15000到19000不等
我预计在18000左右，
也许到2万
关键是很难买得到。
这边不收茶水费
4如果全款，大部分地方没有问题。
这是武汉2017年发的工资。
昨天和一个链家的区域经理聊聊一个小时
他做房地产好多年了
新房二手房都做
他也看不懂目前的房价是什么原因。
他和我说现在买房客户，大多数不是武汉本地客户
要么是武汉人在外边工作，要么是其它地方来武汉买房的
一句话，武汉本地人在武汉工作，基本买不起武汉的房子里
买的起到武汉本地人，
除非夫妻两个人都是月薪过万，或者爸妈出钱的
一般武汉现在还月供都还贷多。
武汉这边有些楼盘精装修不能贷款的，三环内首付最少70万
即使白沙洲最差的楼盘，首付肯定在50万
如果精装修可以贷款的，
首付会少点，但每个月还款最少是在8000。
甚至许多在一万的。
因为精装修只能贷款10年。精装修加月供就真心大几千了
这就是武汉目前的刚需情况，
天知道武汉刚需什么情况？
2017年武汉平均工资不到4000，月供最少都是4000，一般加精装修
最少也在7000。
两个人就只能还月供
夫妻两个买什么房啊？
呵呵
而且我感觉未来武汉房价还要涨，
实话
没任何影响。
1其实房价上涨对我有利，我不缺房子
2许多人觉得武汉工资合适，房价合适
我请问，那怕是985毕业，5年时间，你确定他们可以工资税后有12000左右？
这是毕业5年之后，大学的平均工作
清华只有1万5，到手税后也就1万2的样子
中国的房价，清华大学毕业一个人才可以负担武汉的月供，我还没说首付问题。
还不高？
你确定房子是给谁住的？
